Posúdenie trhovej hodnoty garáže budete potrebovať v prípade uzatvorenia kúpno-predajnej zmluvy, jej prenájmu, ocenenia dedičstva. A tiež, ak si plánujete vziať pôžičku na nehnuteľnosť, alebo prispieť garážou do základného imania organizácie, ktorej zakladateľom ste.
Inštrukcie
Krok 1
Pri hodnotení nákladov na garáže sa v súčasnosti používajú tri prístupy - výnosný, nákladný a porovnávací. Priemerný výsledok, prospešný pre kupujúceho aj predávajúceho, sa dosiahne, keď sa všetky tieto metódy používajú súčasne a navzájom sa dopĺňajú.
Krok 2
Na základe komparatívnej metódy skúmate ukazovatele pomeru ponuky a dopytu po podobných garážach na trhu. Tých. ak na trhu majú priemerné náklady na garáž podobnú tej vašej hranicu, potom nebudete môcť predať, hypotéka nad túto cenu. Zároveň by sa mali brať do úvahy relatívne rovnaké podmienky, ako napríklad: miesto stavby, odľahlosť od obytnej štvrte, rok uvedenia do prevádzky, materiály použité pri stavbe atď.
Krok 3
Pri príjmovej metóde považujte svoju garáž za zdroj príjmu. Môže sa napríklad prenajať. Tých. treba si spočítať, koľko nájmu prinesie garáž za rok a aké náklady vzniknú. Pri stanovení sadzby nájomného a koeficientu jej zvýšenia môžu nastať ťažkosti, preto je nežiaduce používať túto metódu.
Krok 4
Pri nákladovej metóde musíte zohľadniť všetky náklady vynaložené na kúpu pozemku pre garáž a jej výstavbu alebo podobnú nehnuteľnosť. V takom prípade je možné formálne zohľadniť iba náklady na výstavbu samotnej garáže, pretože kúpa pozemku a jeho posúdenie je dosť namáhavý proces. Zvážte náklady na materiál, stavebné a dokončovacie služby. Skutočnosť o umiestnení vašej garáže však potom zostane nezodpovedaná a je to dôležité.
Krok 5
Dôležité faktory, ktoré je potrebné zohľadniť pri stanovení trhovej ceny: veľkosť budovy, plocha pozemku, na ktorom sa nachádza, dostupnosť kúrenia, vody, elektriny, materiálov použitých pri stavbe.
